Un moderno complesso dotato di verde e servizi tra Eur e Ardeatina
Situato in una zona della città consolidata e di prestigio, il programma di Grotta Perfetta prevede alti standard di qualità e benessere con appartamenti in classe energetica “A+”, inseriti in un moderno e funzionale complesso urbanistico, prospiciente il parco della Tenuta di Tor Marancia.
Ubicazione:
Quadrante sud di Roma, tra Via Cristoforo Colombo e la Via Ardeatina. L’area è ricompresa tra Via Berto, Via Ballarin e Via di Grotta Perfetta.
Servizi:
Area limitrofa a quartieri consolidati, centri commerciali, uffici. Collegamenti con il centro, il G.R.A., la Linea Metropolitana B, garantiti dalla vicinanza delle strade consolari e della Via Cristoforo Colombo.
Fronte parco a nord sulla Tenuta di Tor Marancia, estensione di 220 ettari del Parco dell’Appia Antica.
Edifici:
6 edifici di 5-6 piani con box auto e cantine nel piano interrato.
Numero di alloggi:
174
Tipologie:
Appartamenti di diversi tagli con soggiorno, 1/2/3 camere, 1/2/3 bagni, cucina, balconi/terrazzi, cantina e box auto.
Piani terra con giardino.
Classe energetica:
“A”/”A+”.
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PUNTO INFORMATIVO in cantiere
Dove: Via di Grotta Perfetta (altezza civico n.420)
Quando: Sabato 10:30-17:00; Domenica 10:30-13:30
Tel.: 06.43.98.21 per un appuntamento (anche Lunedì-Venerdì)
IL PUNTO INFORMATIVO RESTERÀ CHIUSO PER FERIE DA SABATO 3 AGOSTO A VENERDÌ 6 SETTEMBRE
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Grotta Perfetta
Il programma
L'intervento, in Edilizia Residenziale Privata, è ricompreso in un'area in località Grotta Perfetta individuata da Roma Capitale, con Delibera C.C. n. 53/2003, per l'attuazione della compensazione edificatoria delle volumetrie non più realizzabili nel comprensorio di Tor Marancia.
Il Consorzio AIC realizzerà, nei comparti R3, R6, R7 e ZR4 del comprensorio, 6 edifici di 5-6 piani per un totale di 174 alloggi in classe energetica A+, oltre a negozi, box e cantine.
Saranno realizzate anche le Opere di Urbanizzazione primaria e secondaria secondo un modello urbano moderno, verde e funzionale, comprendente parco attrezzato, centro civico, due asili nido, biblioteca comunale, sala museale archeologica, parcheggi pubblici.
COMPARTO R3
COMPARTO R7
COMPARTO ZR4
COMPARTO R6
Ubicazione e servizi
L'area è ricompresa tra via Berto, via Aldo Ballarin e via di Grotta Perfetta, nel quadrante sud di Roma; è già collegata dai mezzi pubblici e limitrofa a quartieri consolidati, centri commerciali, uffici. La vicinanza con via Cristoforo Colombo, via Laurentina e via Appia Nuova permette di raggiungere facilmente il centro e il G.R.A., garantendo collegamenti rapidi dentro e fuori città. Le linee Trambus 766, 769 e 772 consentono di raggiungere in pochi minuti le stazioni Basilica di S.Paolo, Piramide e Laurentina della linea metropolitana B.Il ParcoL'intervento gode di un fronte parco prestigioso,con la presenza su lato nord di via di Grotta Perfetta della Tenuta di Tor Marancia, estensione di 220 ettari del Parco dell'Appia Antica. Un passaggio pedonale consentirà l'attraversamento di Via di Grotta Perfetta e l'accesso diretto al parco.
Gli appartamenti
Gli appartamenti, di diversi tagli, sono composti da soggiorno, 1/2/3 camere da letto, 1/2/3 bagni, cucina, balconi/terrazzi, cantina e box auto coperto. Piani terra con giardino.
Gli alti standard di qualità ed efficienza energetica adottati dal Consorzio AIC nelle fasi progettuale e realizzativa, consentono agli alloggi di rientrare in classe energetica A+.
Di seguito alcune tipologie esemplificative:
COMPARTO R3
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 2 CAMERE + TERRAZZO + BALCONE (Comparto R3) 
Appartamento di mq 82 circa di superficie commerciale, composto da
soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, balcone, ampio terrazzo di mq 50 circa; cantina e box auto nel piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 2 CAMERE + TERRAZZO (Comparto R3)
Appartamento di mq 82 circa di superficie commerciale, composto da
soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ampio terrazzo di mq 53 circa; cantina e box auto nel piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 2 CAMERE + GIARDINO (Comparto R3, Int. A1)
Appartamento di mq 94 circa di superficie commerciale composto da
soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto, due bagni, giardino; cantina e box auto nel piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 2 CAMERE + GIARDINO (Comparto R3, Int. A3)
Appartamento di mq 97 circa di superficie commerciale composto da
soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto, due bagni di cui uno con antibagno, giardino di mq 94 circa; cantina e box auto nel piano interrato.
COMPARTO R7
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 1 CAMERA (Comparto R7) Appartamento di mq 77 circa di superficie commerciale, composto da
soggiorno, disimpegno, camera da letto, bagno, cucina con ripostiglio, balcone; cantina e box auto nel piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 2 CAMERE (Comparto R7)
Appartamento di mq 90 circa di superficie commerciale composto da
soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto, bagno, due ampi balconi; cantina e box auto nel piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 2 CAMERE + GIARDINO (Comparto R7, Ed.1, Int.1)
Appartamento di mq 91 circa di superficie commerciale composto da
soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto, bagno, giardino di mq 105 circa; cantina e box auto nel piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 2 CAMERE + GIARDINO (Comparto R7, Ed.2, Int.4)
Appartamento di mq 91 circa di superficie commerciale composto da
soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto, bagno, giardino di mq 90 circa; cantina e box auto nel piano interrato.
COMPARTO ZR4
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 1 CAMERA (Comparto ZR4)
Appartamento di superficie commerciale di 80 mq circa composto da soggiorno, cucina con ripostiglio, disimpegno di ingresso a zona notte, camera da letto, bagno; cantina e box auto al piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 1 CAMERA + TERRAZZO (Comparto ZR4)
Appartamento di superficie commerciale di 91 mq circa con ampio terrazzo di 61 mq circa composto da soggiorno, cucina con ripostiglio, disimpegno di ingresso alla zona notte, camere da letto, bagno; cantina e box auto al piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 2 CAMERE (Comparto ZR4)
Appartamento di mq 93 circa di superficie commerciale composto da
soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto, bagno, due ampi balconi; cantina e box auto nel piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 2 CAMERE + TERRAZZO (Comparto ZR4)
Appartamento di mq 107 circa di superficie commerciale, con ampio terrazzo di metratura variabile, composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto, bagno; cantina e box auto nel piano interrato.
TIPOLOGIA F SOGG + 2 CAMERE, ATTICO e SUPERATTICO (Comparto ZR4)
Appartamento di mq 137 circa di superficie commerciale disposto su due piani: attico e superattico.
Piano attico composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, balcone e ampio terrazzo.
Piano superattico composto da due locali e ampio terrazzo; cantina e box auto nel piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 3 CAMERE (Comparto ZR4)
Appartamento di mq 116 circa di superficie commerciale composto da
soggiorno, cucina, tre camere da letto, disimpegni, due bagni, due ampi balconi; cantina e box auto nel piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 3 CAMERE + TERRAZZO (Comparto ZR4)
Appartamento di mq 124 circa di superficie commerciale composto da
soggiorno, cucina, tre camere da letto, disimpegni, due bagni, ampio terrazzo di mq 116 circa; cantina e box auto nel piano interrato.
COMPARTO R6
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 1 CAMERA (Comparto R6)
Appartamento di mq 83 circa di superficie commerciale, composto da
soggiorno, disimpegno, camera da letto, bagno, cucina, balcone; cantina e box auto nel piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 2 CAMERE (Comparto R6)
Appartamento di mq 102 circa di superficie commerciale composto da
soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto, due bagni, due ampi balconi; cantina e box auto nel piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 2 CAMERE + GIARDINO (Comparto R6)
Appartamento di mq. 102 circa di superficie commerciale con giardino di varie metrature composto da soggiorno, cucina, disimpegno zona notte, due camere, due bagni; l’ampio giardino è dotato di patii pavimentati in parte coperti; cantina e box auto al piano interrato.
TIPOLOGIA SOGG + 2 CAMERE, ATTICO e SUPERATTICO (Comparto R6)
Appartamento di mq 142 circa di superficie commerciale disposto su due piani: attico e superattico.
Piano attico composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, due bagni, balcone e ampio terrazzo.
Piano superattico composto da due locali e ampio terrazzo; cantina e box auto nel piano interrato.
TIPOLOGIA SOGGIORNO + 3 CAMERE (Comparto R6)
Appartamento di mq 127 circa di superficie commerciale composto da
soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere da letto, tre bagni, due ampi balconi; cantina e box auto nel piano interrato.