Un moderno complesso dotato di verde e servizi tra Eur e Ardeatina
Situato in una zona della città consolidata e di prestigio, il programma di Grotta Perfetta prevede alti standard di qualità e benessere con appartamenti in classe energetica “A4”, inseriti in un moderno e funzionale complesso urbanistico, prospiciente il parco della Tenuta di Tor Marancia.
Ubicazione:
Quadrante sud di Roma, tra Via Cristoforo Colombo e la Via Ardeatina. L’area è ricompresa tra Via Berto, Via Ballarin e Via di Grotta Perfetta.
Servizi:
Area limitrofa a quartieri consolidati, centri commerciali, uffici. Collegamenti con il centro, il G.R.A., la Linea Metropolitana B, garantiti dalla vicinanza delle strade consolari e della Via Cristoforo Colombo.
Fronte parco a nord sulla Tenuta di Tor Marancia, estensione di 220 ettari del Parco dell’Appia Antica.
Edifici:
6 edifici di 5-6 piani con box auto e cantine nel piano interrato.
Numero di alloggi:
174
Tipologie:
Appartamenti di diversi tagli con soggiorno, 1/2/3 camere, 1/2/3 bagni, cucina, balconi/terrazzi, cantina e box auto.
Piani terra con giardino.
Classe energetica:
“A4”
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L’intervento, in Edilizia Residenziale Privata, è ricompreso in un’area in località “Grotta Perfetta” individuata da Roma Capitale con Delibera C.C. n. 53/2003, per l’attuazione della compensazione edificatoria delle volumetrie non più realizzabili nel comprensorio di Tor Marancia.
Il Consorzio AIC realizza, nei comparti R3, R7, ZR4 ed R6 del comprensorio, 6 edifici di 5-6 piani per un totale di 174 alloggi in classe energetica “A”, oltre a negozi, box e cantine.
Sono in corso anche le Opere di Urbanizzazione primaria e secondaria, secondo un modello urbano moderno, verde e funzionale, comprendente parco attrezzato, centro civico, due asili nido, biblioteca comunale, sala museale archeologica, parcheggi pubblici.
L’area è ricompresa tra via Berto, via Aldo Ballarin e via di Grotta Perfetta, nel quadrante sud di Roma; è già collegata dai mezzi pubblici e limitrofa a quartieri consolidati, centri commerciali, uffici. La vicinanza con via Cristoforo Colombo, via Laurentina e via Appia Nuova permette di raggiungere facilmente il centro e il G.R.A., garantendo collegamenti rapidi dentro e fuori città.
Le linee Trambus 766, 769 e 772 consentono di raggiungere in pochi minuti le stazioni Basilica di S.Paolo, Piramide e Laurentina della linea metropolitana B.
Il Parco
L’intervento gode di un fronte parco prestigioso,con la presenza su lato nord di via di Grotta Perfetta della Tenuta di Tor Marancia, estensione di 220 ettari del Parco dell’Appia Antica.
L’intervento gode di un fronte parco prestigioso,con la presenza su lato nord di via di Grotta Perfetta della Tenuta di Tor Marancia, estensione di 220 ettari del Parco dell’Appia Antica.
Sostenibilità e risparmio energetico
La massima attenzione da parte del Consorzio AIC ai temi della sostenibilità ambientale ed al risparmio energetico consente agli appartamenti di rientrare in classe energetica "A4"
La massima attenzione da parte del Consorzio AIC ai temi della sostenibilità ambientale ed al risparmio energetico consente agli appartamenti di rientrare in classe energetica "A4"
Comparto R3
COMPARTO R7, SOGGIORNO + 2 CAMERE>/div>
COMPARTO R6, SOGGIORNO + 2 CAMERE Appartamento di superficie commerciale di circa 101 mq, composto da soggiorno/pranzo, cucina, due camere da letto, disimpegno, due bagni, due ampi balconi; cantina e box auto al piano interrato.
COMPARTO R6, SOGGIORNO + 2 CAMERE (ATTICO e SUPERATTICO) Appartamento di superficie commerciale di circa 142 mq disposto su due piani: attico e superattico. Attico composto da soggiorno pranzo, cucina, disimpegno zona notte, due camere, due bagni; ampia terrazza e balcone a loggia; Superattico composto da due vani e ampio disimpegno, con terrazza d’angolo coperta; cantina e box auto nel piano interrato.
COMPARTO R6, SOGGIORNO + 3 CAMERE Appartamento di superficie commerciale di circa mq 127 con due ampi balconi, composto da soggiorno pranzo, cucina, tre camere da letto, disimpegni, tre bagni; cantina e box auto al piano interrato.
COMPARTO R3, SOGGIORNO + 2 CAMERE + TERRAZZO>
Appartamento di superficie commerciale di circa 82 mq, composto da soggiorno, a.c., due camere, bagno, balcone, ampio terrazzo; cantina e box auto al piano interrato.
Comparto R7
COMPARTO R7, SOGGIORNO + 2 CAMERE + GIARDINO
Appartamento di superficie commerciale di 91 mq circa con giardino di varie metrature con ampi patii pavimentati in parte coperti, composto da soggiorno/pranzo, cucina, due camere e bagno; cantina e box auto al piano interrato.
COMPARTO R7, SOGGIORNO + 2 CAMERE>/div>
Appartamento di superficie commerciale di circa 90 mq, composto da soggiorno, cucina, due camere, disimpegno, bagno, due ampi balconi; cantina e box auto al piano interrato.
Comparto ZR4
COMPARTO ZR4, SOGGIORNO + 1 CAMERA
Appartamento di superficie commerciale di 80 mq circa composto da soggiorno/pranzo, cucina con comodo ripostiglio, camera da letto, tutti affacciati sull'ampio balcone; disimpegno alla zona notte, bagno; cantina e box auto al piano interrato.
COMPARTO ZR4, SOGGIORNO + 1 CAMERA + TERRAZZO
Appartamento di superficie commerciale di circa 91 mq, con ampio terrazzo di circa 62 mq, composto da soggiorno/pranzo, cucina con comodo ripostiglio, camera da letto, tutti affacciati sull'ampio balcone; disimpegno alla zona notte, bagno; cantina e box auto al piano interrato.
COMPARTO ZR4, SOGGIORNO + 2 CAMERE
Appartamento di superficie commerciale di circa 93 mq composto da soggiorno, cucina, due camere da letto, disimpegno, bagno, due ampi balconi; cantina e box auto al piano interrato.
COMPARTO ZR4, SOGGIORNO + 2 CAMERE + TERRAZZO
Appartamento di superficie commerciale di circa 107 mq con ampio terrazzo di metratura variabile composto da soggiorno/pranzo, cucina, due camere da letto, disimpegno; cantina e box auto al piano interrato.
Comparto R6
COMPARTO R6, SOGGIORNO + 1 CAMERA
Appartamento di superficie commerciale di circa 84 mq, composto da soggiorno/pranzo, cucina, camera da letto, tutti affacciati sull'ampio balcone; ampio disimpegno, bagno; cantina e box auto al piano interrato.
COMPARTO R6, SOGGIORNO + 2 CAMERE + GIARDINO
Appartamento di superficie commerciale di circa 102 mq, composto da soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni; l'ampio giardino è dotato di patii pavimentati in parte coperti; cantina e box auto al piano interrato.
COMPARTO R6, SOGGIORNO + 2 CAMERE Appartamento di superficie commerciale di circa 101 mq, composto da soggiorno/pranzo, cucina, due camere da letto, disimpegno, due bagni, due ampi balconi; cantina e box auto al piano interrato.
COMPARTO R6, SOGGIORNO + 2 CAMERE (ATTICO e SUPERATTICO) Appartamento di superficie commerciale di circa 142 mq disposto su due piani: attico e superattico. Attico composto da soggiorno pranzo, cucina, disimpegno zona notte, due camere, due bagni; ampia terrazza e balcone a loggia; Superattico composto da due vani e ampio disimpegno, con terrazza d’angolo coperta; cantina e box auto nel piano interrato.
COMPARTO R6, SOGGIORNO + 3 CAMERE Appartamento di superficie commerciale di circa mq 127 con due ampi balconi, composto da soggiorno pranzo, cucina, tre camere da letto, disimpegni, tre bagni; cantina e box auto al piano interrato.